Maison de bourg entièrement rénovée, 3 chambres de101 m2, terrasse, jardin, garage, 600 m plage
SAINT JEAN LE THOMAS

Maison de bourg entièrement rénovée, 3 chambres de101 m2, terrasse, jardin, garage, 600 m plage - 50530 SAINT JEAN LE THOMAS Réf 49744
279 500 €Honoraires à la charge du vendeur
101m²
4 pièce(s)
3 chambre(s)
Description du bien
Au coeur du village de Saint-Jean-le-Thomas, à 600 m de la plage, maison de bourg traditionnelle en pierre, entièrement rénovée en 2024, avec jardin, terrasse, petite dépendance et garage, à proximité immédiate des commerces et à 600 m de la plage. Bien idéal en résidence secondaire ou location saisonnière (très fort potentiel).

Cette maison de 4 pièces, 3 chambres de 101 m2 env. se compose de la façon suivante :
. Au rez-de-chaussée : entrée, salon/pièce à vivre exposé au sud et ouverte sur terrasse au nord, dégagement, cuisine indépendante aménagée ouverte sur terrasse et jardin.
. Au 1er étage : palier, 2 chambres avec chacune une salle d'eau (douche, vasque et wc).
. Au 2e étage : palier, chambre avec salle d'eau (douche, vasque et wc).
En extérieur : terrasse sur l'arrière, beau jardin aménagé en espalier avec trois palmiers, dépendance à usage de buanderie et remise, garage pour un véhicule.

L'ensemble de cette maison a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité par des professionnels entre fin 2023 et début 2024. Chauffage électrique dernière génération, ensemble des huisseries PVC double vitrage, sols neufs, peinture murs et plafonds neuve, salles d'eau et wc neufs, électricité refaite, assainissement collectif.
Idéal pour résidence secondaire ou investissement location saisonnière = fort potentiel !

La maison se trouve à proximité immédiate des commerces (épicerie, boulangerie, bar/jeux/tabac, coiffeur, boutique de déco, fleuriste, galeries d'artistes). L'École Primaire du Bout de la Mer est implantée à moins de 5 minutes à pied. L'autoroute A84 et les nationales N175 et N176 sont accessibles à moins de 19 km. A 20min de Granville - 20min d'Avranches ? 50 mn du Mont St Michel - 1h de Rennes ou de Caen - 1h10 de Saint-Malo.

Cette maison affiche une classe énergie D qui correspond à une consommation énergétique à hauteur de 327 kWh/m2/an. Quant à la classe climat, cette dernière est notée C (19 Kg CO2/m²/an).

Son prix de vente est de 299 000 euros. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Votre agence immobilière Pozzo Saint-Jean-le-Thomas vous invite à visiter et découvrir toutes les originalités de cette maison en prenant RDV au 02.33.48.14.14.
Bilan énergétique
DPE_ passoire énergétique logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant consommation (énergie primaire) 306 kWh/m²/an émissions* 10 kgCO2/m²/an
DPE_ * Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 émissions de CO2 très importantes 10 kgCO2/m²/an
Barème d'honoraires
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Saint-Jean-le-Thomas immatriculé(e) .
Conformément aux articles L611-1 et suivants et R612-1 et suivants du Code de la consommation, le consommateur est informé qu’il a la possibilité de saisir un ou notre médiateur de la consommation, à savoir situé

Echangeons ensemble

Agence
Saint-Jean-le-Thomas
02 33 48 14 14
15 Rue Pierre Le Jaudet 50530 Saint-Jean-le-Thomas
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